Guides viager
Nous ne vendons pas de biens - nous vous aidons à juger une annonce. Des guides pour comprendre le viager avant de lancer l'analyse.
Investir sans crédit
Accéder à la propriété sans emprunt bancaire : bouquet, rente, rendement et risques.
Investir sans crédit
Peut-on investir dans l'immobilier sans crédit bancaire grâce au viager ?
Oui, il est possible d'investir dans un bien immobilier sans prêt bancaire grâce au viager, à condition de pouvoir financer le bouquet, les frais d'acquisition et le paiement futur de la rente. Cette solution peut éviter le recours à un prêt bancaire, mais ne supprime ni le coût de l'investissement ni les risques liés à la durée de versement de la rente.
Investir sans crédit
Comment calculer la rentabilité d'un viager ?
Pour estimer la rentabilité d'un viager, il ne suffit pas de comparer le bouquet et la rente à la valeur du bien. Il faut reconstituer tous les flux financiers dans le temps, retenir plusieurs hypothèses de longévité, puis calculer le coût total, le gain, le TRI et la VAN.
Investir sans crédit
Comment analyser une annonce viager en 5 étapes
Face à une annonce viager, un prix attractif ne suffit pas. L'objectif est de déterminer si les flux financiers produisent un rendement acceptable sous plusieurs hypothèses de longévité. Voici une méthode reproductible en cinq étapes.
Investir sans crédit
Le taux de rendement interne (TRI) d'un viager : définition, calcul et interprétation
TRI viager : définition, méthode de calcul, exemple chiffré, flux pris en compte et limites du taux de rendement interne.
Investir sans crédit
La valeur actuelle nette (VAN) d'un viager : définition, calcul et interprétation
VAN viager : définition, méthode de calcul, exemple chiffré, taux d'actualisation, flux pris en compte et limites.