Guides viager
Nous ne vendons pas de biens - nous vous aidons à juger une annonce. Des guides pour comprendre le viager avant de lancer l'analyse.
Cas réels d'investissement
Découvrez des annonces de viager déjà vendues, analysées par Le Bon Viager. Ces études de cas montrent comment évaluer un investissement réel à partir du score, du TRI, de la VAN et de scénarios de longévité.
VenduHaute-Savoie41/100
Cas réel #006
Haute-Savoie
Saint-Gervais : viager en station alpine, score bloqué à 41/100
Quand une station alpine masque un TRI modeste
Un bouquet modéré en montagne ne garantit pas un bon score si le TRI peine à dépasser 5 %.
Score 41/100 · Prudence recommandée
Saint-Gervais-les-Bains, viager occupé sur une tête : score 41/100, TRI 5,1 %, VAN +15 000 €. Bouquet 68 900 €, rente 450 €/mois, horizon 12 ans.
VenduCharente30/100
Cas réel #005
Charente
Charmé : faible bouquet, horizon très long, score plafonné à 30/100
Quand un faible bouquet masque un horizon très long
Un faible bouquet ne suffit pas à faire un bon viager. La durée de détention peut réduire fortement la rentabilité.
Score 30/100 · À éviter
Charmé, viager occupé sur deux têtes : score 30/100, TRI 4,0 %, VAN −400 €. Bouquet 20 000 €, rente 150 €/mois, horizon 22 ans.
VenduVendée46/100
Cas réel #003
Vendée
Sables-d'Olonne : viager sans rente, score seulement à 46/100
Quand l'absence de rente ne suffit pas à booster le score
Un viager sans rente supprime la rente mensuelle, mais un bouquet élevé et l'horizon de détention pèsent toujours sur le score.
Score 46/100 · Prudence recommandée
Sables-d'Olonne, viager sans rente sur deux têtes : score 46/100, TRI 5,7 %, VAN +56 000 €. Bouquet 188 900 €, pas de rente mensuelle, horizon 14 ans.
VenduParis47/100
Cas réel #002
Paris
Pourquoi cet appartement à 635 000 € à Paris n'affiche que 47/100 ?
Quand une forte rente indexée pèse sur le TRI
Une rente élevée peut faire baisser le TRI malgré une forte décote.
Score 47/100 · Prudence recommandée
Paris 18e, viager occupé sur une tête : score 47/100, TRI 6,4 %, VAN +108 000 €. Bouquet 59 450 €, rente 1 374 €/mois, horizon 18 ans.
VenduVar68/100
Cas réel #001
Var
Pourquoi cette villa de 615 000 € dans le Var obtient-elle un score de 68/100 ?
Quand un viager occupé (DUH) obtient un bon score
Deux crédirentiers ne rendent pas automatiquement un investissement peu attractif.
Score 68/100 · Opportunité intéressante
Viager occupé sur deux têtes dans le Var : score 68/100, TRI 10,8 %, VAN +170 000 €. Horizon 8 ans, bouquet 178 000 €, rente 945 €/mois indexée IPC.