Guides viager
Nous ne vendons pas de biens - nous vous aidons à juger une annonce. Des guides pour comprendre le viager avant de lancer l'analyse.
Comprendre le viager
DUH, usufruit, nue-propriété, vocabulaire et mécanismes du viager expliqués simplement.
Comprendre le viager
Qu'est-ce qu'un viager ? Définition, fonctionnement et paiement du prix
Le viager expliqué simplement : une vente immobilière et un moyen de paiement du prix par bouquet et rente viagère.
Comprendre le viager
Viager occupé, viager libre, usufruit et nue-propriété : quelles différences ?
Le type de viager détermine qui peut occuper ou louer le bien, quelles charges sont supportées par l'acquéreur et si un loyer peut être perçu. Deux annonces au même prix affiché ne produisent donc pas le même profil de flux financiers.
Comprendre le viager
Peut-on financer un viager avec un crédit immobilier ?
Oui, il est possible de financer un viager avec un crédit. En pratique, les banques restent toutefois prudentes et le financement porte le plus souvent sur le bouquet plutôt que sur l'ensemble de l'opération. La condition suspensive de prêt est rarement acceptée par le vendeur - sécurisez votre financement avant de signer.
Comprendre le viager
Viager sans rente : définition, fonctionnement et analyse
Un viager sans rente est un viager dans lequel aucune rente mensuelle n'est versée au vendeur. Le prix est payé principalement sous forme de bouquet à la signature. L'aléa de longévité demeure toutefois au cœur de l'investissement lorsque le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH) ou un usufruit.
Comprendre le viager
Viager sur deux têtes : rente, réversion et analyse
Dans un viager sur deux têtes, la rente peut continuer après le premier décès et la récupération de la pleine jouissance du bien est souvent repoussée jusqu'au décès du dernier crédirentier. Analyser l'annonce sur une seule tête sous-estime généralement la durée de l'investissement et peut conduire à surestimer le TRI.